论市场价值补偿标准的限度及超越——基于我国国有土地上房屋征收背景的考察

在探讨不动产征收公平补偿实现的过程中,市场价值补偿标准赢得了广泛的青睐。市场价值补偿标准也存在着限度,权利人处分不动产自主权遭受破坏的损失、权利人对不动产情感价值的损失、权利人与不动产所处社区联系割裂的损失、权利人满足个人正当的特殊需要投入的损失,在市场价值补偿标准之下得不到公平补偿。超出市场价值一定比例补偿、重置价补偿标准作为补充、听证会组织质量的提升和范围的扩大、充分尊重权利人对被征收房屋补偿的报价四个方面,可以成为超越市场价值补偿标准限度的路径选择。