我国住宅价格多层面因素模型及其实证研究

被引：15

作者：

邓长荣

马永开

机构：

[1] 电子科技大学经济与管理学院

来源：

系统工程理论与实践 | 2010年 / 30卷 / 01期

关键词：

住宅价格; 宏观变量; 土地市场; 住宅市场; 地区差异;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

1201 ; 020205 ;

摘要：

根据住宅价格形成机理,构建了综合考虑宏观变量、住宅市场与土地市场等微观变量的多层面住宅价格理论模型,理论与实证研究表明:住宅价格长期均衡价格的影响因素主要有收入、银行信贷,住宅需求与供给,土地价格、土地供给和土地开发;当短期住宅价格偏离长期均衡价格时,市场自身具有一定的自动调节功能;短期住宅价格主要受住宅需求、土地供给和土地开发量等微观因素影响;同时我国房地产市场发展不平衡,不同地区住宅价格既有共同的影响因素,也有各区域的影响因素,同一因素的影响程度不同,且各地区住宅价格回归到均衡价格的速度不同.结论对政府制定住宅市场调控措施具有参考价值.

引用

页码：48 / 55

页数：8

共 12 条

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