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住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析
被引：92
作者：
温海珍
贾生华
机构：
[1] 浙江大学房地产研究中心
[2] 浙江大学房地产研究中心 浙江杭州
[3] 浙江杭州
来源：
关键词：
住宅;
住宅特征;
特征价格模型;
D O I：
暂无
中图分类号：
F224 [经济数学方法];
学科分类号：
0701 ;
070104 ;
摘要：
由于住宅产品的异质性,特征价格模型(HPM)被广泛使用于分析城市住宅市场,在理论分析的基础上,尝试构建特征价格模型对杭州市的住宅市场进行实证研究.该模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成.通过收集杭州市西湖区278套住宅交易资料,选择15个因素作为住宅特征,建立了住宅特征价格模型.采用SPSS10.0软件对模型进行多元回归,得到了6个主要住宅特征的隐含价格,并将9个与房价关系密切的住宅特征按照重要程度分为三类.对模型的统计检验和模型结果的分析表明,该模型是有效的和合理的,可以用来解释和分析当地的住宅价格.
引用
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页码：101 / 105+112
页数：6
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