关于空置面积和空置率问题的探讨

目前,学术界和政界普遍认为,当前商品房领域出现了空置面积大、房价上升快并存的现象,并把原因归结为商品房结构失衡,中小户型商品房太少。其实,这是一个错误判断,当前的空置面积不但不大,反而太小。这个错误判断的产生又是因为我们严重误解了"空置面积"含义,并弄错了空置率计算公式。这种错误认识将影响决策,使需求积压并进一步集聚,房价上冲力强,开发投资高涨。要解决这个问题,必须调整宏观调控思路,寻求开发规模的适度扩大和房地产需求的适度压缩相结合的方案。