论农村宅基地上房屋的买卖——“小产权房”的另一种形式

被引：24

作者：

王文军

机构：

[1] 大连海事大学法学院

来源：

清华法学 | 2009年 / 3卷 / 05期

关键词：

小产权房; 农村房屋买卖; 宅基地使用权; 宅基地租赁权;

D O I：

暂无

中图分类号：

D922.3 [土地法];

学科分类号：

030107 ; 120405 ;

摘要：

农村房屋出售给城镇居民是"小产权房"的另一种形式,其涉及宅基地使用权的转让问题。《物权法》在此设置了开放式的衔接性规定,《土地管理法》未禁止宅基地使用权的转让,国务院有关文件则明确提出城镇居民不得购买宅基地及农民住宅。解释论上,城镇居民购买农村房屋的合同应根据《合同法》第52条认定有效,以调整双方债的关系;立法论上,在放开宅基地使用权流转的社会条件等问题解决前,可在《土地管理法》修改时增设宅基地法定租赁权,以解决农村房屋买卖的实际需要。

引用

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页数：9

共 11 条

[1]

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[2]

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[3]

土地上的权利群研究.[M].崔建远著;.法律出版社.2004,

[4]

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