财政分权与房地产价格快速上涨关系研究

实行分税制改革以后,为了缓解地方财政困难,地方政府产生了对房地产业的过度依赖,通过低价征地、高价出售,推高地价带动房价来增加建筑业税和房地产税,对房地产市场的可持续发展带来了严重冲击。必须要规范土地出让收入管理、建立国有土地收益基金,合理确定土地供应量、理性引导储备土地供应价格,建立健全与事权相匹配的地方财税体系、推进以房地产税制为重点的财产税改革,转变政府职能、合理定位地方政府角色,破解地方政府"土地财政",推进房地产业健康发展。