我国土地流转违约风险防范机制研究——以邛崃市开展履约保证保险为例

近些年来,我国农村承包地经营权流转的面积和数量不断增加,而违约事件也时有发生,既损害了农户的利益,也引发了部分上访、问责政府等大规模群体性事件。据实地调查发现,用引入土地流转履约保证保险的方法来防范违约风险,如果业主跑路,则由保险公司来偿付当年或次年土地租金。这种做法一定程度保护了农户流转土地的利益和积极性,减轻了部分业主的经济负担,同时减轻了基层政府兜底解决纠纷的负担。然而从土地流转的长期与短期风险,投保主体与承保主体的性质等角度,目前还存在很多问题。本文也从区别对待不同类型投保业主,加强监督土地流转的规范流程和完善土地流转标准合同的条款等角度提出了完善方向。