市场比较法估价中可比案例选择研究

被引：24

作者：

王秀丽

骆汉宾

机构：

[1] 华中科技大学土木工程与力学学院湖北武汉

来源：

华中科技大学学报(城市科学版) | 2003年 / 04期

关键词：

贴近度; 特征因素; 隶属度; 权重;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

1201 ; 020205 ;

摘要：

引入了模糊数学贴近度概念 ,对房地产估价市场比较法可比案例选择进行研究 .针对不同用途 ,确定了商业及住宅房地产的特征因素 ,并作了定性描述 ,将特征因素对房地产价格的影响程度进行量化 .在特征因素的隶属度赋值方面 ,分别提出了软指标和硬指标隶属函数值的计算方法 ,在综合指标隶属函数值求取上 ,提出了加权平均的方法 .在此基础上将特征因素的隶属度及权重引入到贴近度计算概念模型之中 ,建立了交易案例与待估房地产贴近度计算模型 ,由贴近度的大小直接选出可比案例 ,并对此方法进行了应用分析

引用

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