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地价上涨机制探析
被引：10
作者：
杨继瑞
机构：
[1] 四川大学经济系
来源：
关键词：
地价;
土地需求;
偏离理论;
房地产价格;
土地资本价值;
土地报酬;
土地收益;
地租;
利润;
绝对地租量;
利息率;
城市土地使用权;
土地使用权流转;
D O I：
暂无
中图分类号：
F321 [农村经济结构与体制];
学科分类号：
摘要：
<正> 一、地价:由利息率下滑和地租量递增所导致的上涨 尽管土地不是真正的商品,但有价格。然而,土地的价格(在本节中指P0)不属于商品价格,即不是“土地价值”的货币表现,而是土地的商品化价格。或者说,地价是土地所有权在经济上的“回报”的资本化形式,即资本化的地租。所以,地价的运动轨迹及其制约因素与一般商品价格相比,是大相径庭的。撇开供求变动、纸币币值波动,政策及汇率影响等诸因素,一般商品的价格由其价值的大小决定,即由生产该商品所耗费的社会必要劳动时间决定;地价则直接由
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