空间竞争、房价收入比与房价

被引：50

作者：

况伟大

机构：

[1] 中国社会科学院财政与贸易经济研究所

来源：

财贸经济 | 2004年 / 07期

关键词：

空间竞争; 房价收入比; 勒纳指数; 房价;

D O I：

10.19795/j.cnki.cn11-1166/f.2004.07.019

中图分类号：

F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

1201 ; 020205 ;

摘要：

本文通过构建一个房地产市场空间竞争模型,分别就coumot竞争和价格合谋情形,探讨了开发商的位置及其密度如何影响均衡开发量、房价和社会福利。本文的基本结论是:空间竞争决定了房价,而非房价收入比;市场决定的价格不一定为合理性价格;房价与市中心距离和开发商密度成反比;空间垄断是房价刚性的根本原因。因此,要将刚性房价降下来,政府一方面应将大项目拆分为小项目,促进竞争,另一方面应对空间垄断进行管制。

引用

页码：79 / 86+96 +96

页数：9

共 8 条

[1] 市场结构与北京市房价 [J].