房地产开发企业供给决策理论模型与行为分析

被引：7

作者：

杨帆

刘洪玉

机构：

[1] 清华大学恒隆房地产研究中心

来源：

系统工程理论与实践 | 2015年 / 35卷 / 04期

关键词：

住房供给; 房地产开发企业; 供给决策; 决策过程; 理论模型;

D O I：

暂无

中图分类号：

F299.233.4 []; F224 [经济数学方法];

学科分类号：

0701 ; 070104 ;

摘要：

政府加大土地出让力度、提高企业融资限制等调控政策能否达到增加住房供给的目标,在很大程度上要受到开发企业供给决策的影响.为了模拟开发企业的供给决策行为,提出了综合考虑房地产开发企业主要决策环节的理论模型.研究表明:在一定的市场环境下,开发企业具有稳定的土地、可售住房、现金和融资额度的储备倾向,为了实现全局利润最大化和持续经营的目标,可能在某一项目或决策环节选择次优策略;随着市场环境发生变化,开发企业会对储备策略进行调整,当房价上涨预期增加时,企业的存货储备倾向显著增强,当房价风险增加时,企业的资金储备倾向显著增强,当融资成本增加或融资约束增强时,开发企业短期内为了回笼资金而加快销售,但由于经营节奏放缓、存货储备倾向提高,企业的长期供给潜力会受到不利影响.

引用

页码：857 / 864

页数：8

共 8 条

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