试论公有住房使用权上市交易价格的评估方法(下)

<正>二、采用收益法评估公有住房使用权价格的方法 （一）立论的依据 1、收益法的概念 所谓收益法,就是在求取估价对象房地产价格时,运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期（通常以1年为1期）的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产价格的一种估价方法。