天津城乡一体化建设中宅基地换房模式探析

宅基地换房模式为天津城乡一体化建设作出了新的探索。从法律实质来看,宅基地换房其实就是一种变相的房地产征收,但与一般征收和建设用地流转都有所不同。从运行实践来看,宅基地换房存在较为复杂的法律关系,同时在土地和资金等疑难问题上进行了较有成效的制度设计。宅基地换房模式对天津小城镇建设起到了积极作用,但亦存在制度突破等方面的局限和不足。