房地产估价中的折旧问题

被引：2

作者：

殷琳

机构：

[1] 陕西经贸学院建筑经济管理系!陕西西安

来源：

西北建筑工程学院学报(自然科学版) | 2001年 / 02期

关键词：

估价; 折旧; 房地产;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

1201 ; 020205 ;

摘要：

运用成本法估价时 ,要把握好估价对象的折旧 .在我国有限期的土地使用制度下 ,应特别注意土地的剩余使用年限对土地重置价格的影响 .土地的重置价格是已经对土地使用权价格折旧后的价格 ,因此 ,成本法估价公式中的折旧只对建筑物折旧 .在分析建筑物折旧的基础上 ,提出直线法计算折旧实际上已考虑了资金的时间价值的观点 ,同时指出 ,直线法建筑物前期年折旧额比后期年折旧额小 ,不符合建筑物价值转移的规律

引用

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