对农用地估价方法的反思

被引：9

作者：

伍育鹏 ^{[1
]}

薛剑 ^{[2
,3
]}

机构：

[1] 国土资源部土地利用管理司

[2] 中国农业大学资源与环境学院

[3] 国土资源部土地整理中心

来源：

关键词：

土地经济; 农用地估价; 产能; 区位;

D O I：

10.13708/j.cnki.cn11-2640.2009.09.010

中图分类号：

F301.3 [地产经营];

学科分类号：

082802 ; 1204 ; 120405 ;

摘要：

研究目的:分析现行农用地估价体系,提出改进建议。研究方法:综述法,系统分析法。研究结果:成本法与剩余法不宜简单应用在农用地估价领域,收益还原法与市场比较法在应用时还需要改进。研究结论:产能是农用地价值的核心来源,在农用地转为建设用地时,估价除应体现区位条件价值外,还需补偿农业产能的损失。

引用

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