住房自有率、经济增长与社会发展——对欧美各国数据的经验分析

本文首先对住房自有率的概念进行了澄清,并对欧美41个国家住房自有率及其影响因素进行经验分析。结果表明,与直觉相反,经济增长水平越高、收入分配差距越大,住房自有率越高。考虑到收入分配、劳动力流动程度和城市化等社会因素,人口密度、社会年龄结构等禀赋因素作用并不显著。将住房保障问题归咎于房地产市场化程度过高、居民购房倾向过强是具有误导性的。上述发现对于坚持市场导向的住房制度改革,促进我国房地产市场健康发展,具有非常重要的启示性作用。