中国商品住宅售价与商业地产售价的关系研究——基于VAR模型的实证分析

商品住宅售价、商用办公售价和商业用房售价三者之间具有长期均衡关系。这表明房地产系统内部的不同物业地产价格波动具有一致性,因此,在宏观调控需要进行整体考虑。商品住宅售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价的波动幅度相对较大。商用办公售价对于其他售价的影响表现一致,长期持续下降,由正变负。商业用房售价对于其他售价的影响表现出周期性波动特征,总体为正效应,但是商用办公售价波动幅度更大,反弹高度越来越高。