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城市竞争力和地产价格——上海市住宅建筑发展分析
被引：4
作者：
袁志刚
范剑勇
机构：
[1] 复旦大学就业与社会保障研究中心
[2] 杭州商学院经济学系 主任、教授、博士生导师
[3] 教师、经济学博士
来源：
关键词：
房地产泡沫;
城市竞争力;
地产价格;
D O I：
10.19862/j.cnki.xsyk.2003.06.005
中图分类号：
F293.3 [房地产经济];
学科分类号：
1201 ;
020205 ;
摘要：
近段时期业界人士、学者和政府官员对近年来国内房地产市场价格持续上升是否是“房地产泡沫”一说存在很大争议。本文针对这一现象 ,选择上海市住宅市场具体分析该市住宅的建筑与销售面积、住宅投资额及其来源、存量房结构及其交易量、基础设施投资额、房产公司当年收入来源、人均收入增长率等一系列指标 ,综合考察上海住宅市场的发展过程。我们认为 ,上海住宅市场基本是一个结构不断优化、面向大众消费者并已处于稳步繁荣的良好局面 ,而这一判断基本排除了上海住宅市场存在泡沫的可能性。同时究其根源 ,这一稳步繁荣的局面是以上海在长江三角洲地区进而全国的城市竞争力为基础的。本文最后对保持上海独特的城市竞争力和推动住宅市场的稳步繁荣提出了几点政策建议
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