农村宅基地使用权性质探析

宅基地使用权是我国特有的一种用益物权制度。关于该项权利的性质,学界的主流观点是宅基地使用权属于地上权。如果把农村宅基地使用权的性质界定为地上权,将不得不在该制度内部创设许多例外,这样就破坏了地上权制度本身的完整性。相较于地上权而言,宅基地使用权在立法目的、权利的构成等方面更接近于人役权,可以借鉴大陆法系上的人役权中的用益权理论,完善我国宅基地使用权制度。