住房差异是否影响了家庭收入不平等?机制、假说与检验

住房差异是引起社会财富差距和家庭收入不平等的一个重要原因。本文以中国综合社会调查数据(CGSS)中城镇居民家庭为样本,对城镇住房差异与家庭收入之间的关系进行实证分析。住房差异可以通过住房产权滋生的资产性收益渠道和住房市值与面积引起的潜在再投资收益渠道等影响家庭总收入并加剧家庭之间的收入不平等;同时,这一影响具有明显的区域差异,对于房价上涨较快的东部地区,住房差异对家庭收入的影响程度较大;随着家庭收入水平的上升,住房产权和住房面积对家庭收入的影响效果逐渐加强,且住房产权滋生的资产性收益对家庭收入的贡献率在提高。因此,政府在制定房地产调控政策时,除采取传统的抑制投机需求手段外,更应注重采取收入再分配政策以及区域差别化的住房政策以预防房价上涨加剧家庭之间的收入不平等问题。