住宅优势度的理论与评价方法

在总结已有城市住宅价格空间分异相关理论体系的基础上,提出了住宅优势度的概念和理论,认为在城市内部,某住宅相对于其他住宅所具有的优势及其量化程度称为住宅优势度,是住宅相对优势的度量。住宅优势度决定住宅价格,住宅价格是住宅优势度的货币体现。构建了住宅优势度研究的基本框架,阐述了其假设前提,提出了其基本构成要素和综合评价体系。将该视角应用于扬州市的案例研究,结果表明其住宅优势度与住宅价格存在显著的正相关关系。证明本文构建的住宅优势度理论及其评价体系具有合理性和可行性,为城市住宅价格的构成要素与影响机理分析提供一个可供选择的新视角。