我国房价与经济增长的实证研究

基于1998至2010年的季度数据,运用Granger因果检验法对我国房价与经济增长关系进行实证分析。研究发现:(1)我国房价与经济增长之间具有长期稳定的均衡关系,存在房屋消费的棘轮效应;(2)房价上涨在短期内对我国经济增长拉动显著,长期效应不显著;(3)经济增长在短期内对房价拉动不明显,但中长期影响显著。以上研究说明我国住房货币化改革后,房价与经济增长总体上是同步的;国家宏观调控不必因调控房价而过分担忧经济增长率的下滑;房地产宏观调控的重点应该是稳定房价预期和根据经济发展的需要制定房地产行业中长期规划,将土地供应和住房规划挂钩。