我国景区经营权价值评估途径的选择

近年来,随着我国景区的快速发展,出现了景区经营、所有权和管理权三权分离的实践探索。在景区经营权转让中,由于景区经营权价值评估环节的缺失,造成了国有资产流失和保护开发资金不均衡等严重后果。专家和经营者都认识到景区经营权价值转让的重要性,但目前主要还停留在景区经营权价值评估的呼吁阶段。本文认为景区经营权价值评估属于资产评估领域,并通过对资产评估基本途径的主要测算价值类型、途径的前提条件满足程度及方法本身的科学性分析,本文认为收益法(途径)是目前适合我国景区经营权价值评估的途径。对土地使用权和公路使用权等其他领域评估方法的梳理也进一步佐证了收益途径用于景区经营权评估的适宜性。因此,本文认为现阶段我国景区经营权价值评估途径首选收益途径。收益途径的确定不仅辨清了景区经营权价值评估的总体思路,而且有助于具体方法的选择和具体评估的开展。