2001-2010年南京市区土地出让价格的影响因素

土地价格作为土地市场中最具代表性和敏感性的要素,一直是土地市场运行的核心。为进一步厘清城市发展过程中不同类型土地出让价格的主要影响因素,在土地供需理论基础上,构建了土地价格影响因素的理论分析研究框架;并以南京市区96个乡(镇、街道)为基本研究单元,借鉴特征价格模型分析方法,利用2001-2010年土地出让数据,对住宅、工业、商服3种不同用地类型的价格分布影响因素进行分析。结果表明,以经济、人口、区位及配套设施为核心的需求要素,以及以地质地貌与自然景观为核心的供给要素,共同对土地价格产生影响。不同用地类型的价格空间分布特征及影响因素存在一定差异:住宅用地更多受需求要素影响,人口规模越大,经济发展潜力越好,区位条件越优越,其地价越高;工业用地受需求要素影响相对较小,而供给要素对其价格影响相对较大;商服用地规模门槛较高,环境影响较小,因此其价格主要受需求要素中地方经济水平、人口规模,以及到CBD的距离等交通条件的影响,而受供给因素影响不显著。