我国房地产信托发展的现状及未来方向

央行121号文件、2004年4月份的国务院通知以及全国土地实行招标、拍卖,挂牌交易等政策措施的相继出台,房地产业面临着金融、土地等方面政策调整带来的资金短缺难题。在此背景下,房地产信托得到了迅速发展。通过对目前发行的房地产信托产品的分析,得出中国的房地产信托产品只是以贷款型为主、资源配置单一化、流动性差的短期融资模式,这与房地产需要长期融资不相匹配,笔者建议应该借鉴美国房地产投资信托REIT(Real Estate Invest-ment Trusts)的模式,发展真正意义上的房地产信托产品, 从而解决房地产业的融资难题,促进中国房地产业的持续健康的发展。