城市住宅特征价格分析:对杭州市的实证研究

被引：31

作者：

郭文刚 ^{[1
]}

崔新明 ^{[2
]}

温海珍 ^{[1
]}

机构：

[1] 浙江大学建筑工程学院

[2] 浙江世贸置业投资有限公司

来源：

经济地理 | 2006年 / S1期

关键词：

住宅价格; 住宅特征; 特征价格模型;

D O I：

10.15957/j.cnki.jjdl.2006.s1.044

中图分类号：

F293.3 [房地产经济]; TU976 [高层建筑设备];

学科分类号：

1201 ; 020205 ; 0813 ;

摘要：

由于住宅产品的异质性,国外学者广泛使用特征价格模型分析城市住宅市场。特征价格模型的理论基础主要由Lancaster偏好理论和Rosen的产品特征市场供需均衡模型两部分组成。在访谈的基础上,选择了18个住宅特征作为模型的自变量,基于线性函数形式构建了杭州市住宅特征价格模型。采用杭州市2 473个住宅样本数据和290个住宅小区的实地调查资料对模型进行了估计,发现就整个住宅市场而言,14个住宅特征对住宅价格具有显著影响,并且影响程度有差异。同时,根据特征价格对14个住宅特征的影响程度进行了排序,并分为四类。

引用

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页数：5