基于GWR的南京市住宅地价空间分异及演变

被引：55

作者：

曹天邦 ^{[1
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黄克龙 ^{[1
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李剑波 ^{[1
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董平 ^{[1
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王亚华 ^{[1
]}

机构：

[1] 南京师范大学地理科学学院

[2] 江苏金宁达不动产评估咨询有限公司

来源：

地理研究 | 2013年 / 32卷 / 12期

关键词：

地理加权回归模型; 住宅地价; 空间分异; 空间演变; 南京;

D O I：

暂无

中图分类号：

F301.3 [地产经营];

学科分类号：

082802 ; 1204 ; 120405 ;

摘要：

以南京市主城区为例,在空间自相关分析和蒙特卡罗检验的基础上,构建城市住宅地价地理加权回归模型,通过2003年、2009年住宅地价空间分异的对比,探讨不同影响因素对住宅地价影响的空间差异性及其随时间变化的特点,揭示住宅地价及其影响因素的空间变化关系,以促进地价的科学化管理。研究表明:①随着影响因素数量不断增加以及合理均衡分布,区域差异性缩小,一般会减弱其对地价的影响。②随着交通条件的不断完善,导致影响因素如CBD、主干道、公交等对地价的影响程度和范围发生变化。③随着时间推移,城市居民逐渐注重生活质量、居住品位的提高,公园绿地对地价的影响程度超过其他公用设施。

引用

页码：2324 / 2333

页数：10

共 12 条

[1]

基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究.[D].罗罡辉.浙江大学.2007, 05

[2] Some notes on parametric significance tests for geographically weighted regression [J].