征地区片综合地价与基准地价的关联度研究

建立城乡统一的建设用地市场,保障农民的合法权益,是目前农村改革的核心问题。如何实现同地同价,如何对农用地征用地价与建设用地地价进行协调衔接是本文研究探讨的核心内容。本文章以南宫市为例,采用MAPGIS空间叠加法测算由城镇基准地价转变为城镇建设用地生地价,并与区片价进行比较分析,发现征地区片三个区片中,Ⅰ、Ⅱ区片价格合乎常规,Ⅲ区片出现征地区片价较基准地价高的"倒挂"现象。认为应采取相应的措施,尝试在制订征地区片综合地价时与当地的基准地价之间进行合理衔接,为目前全国范围正在进行的征地区片综合价的制订和下一次调整修订城镇基准地价提供直接参考。