市场比较法市场状况调整影响因素与系数研究

可比实例的成交日期与估价对象的估价时点往往不同,在此期间,房地产市场状况可能发生了变化,引发市场供求关系发生变化,进而影响房价。此时,应将可比实例在成交日期的价格调整到估价时点的价格,这种调整称为市场状况调整。文章对市场状况调整影响因素作了系统归纳,归结为人口、经济、制度政策、社会等方面因素,并结合不同的市场状况条件,针对性地给出了确定市场状况调整系数的方法。