高度集聚的中央商务区——国际经验及中国城市商务区的评价

中央商务区发展的特点表现为五个方面:高度集聚的就业中心、高建筑密度、高城市土地开发比例、高度集聚的绿色空间、紧凑的城市街道和建筑。中央商务区的发展模式具有四个方面的优势:土地资源和资本资源得到最大限度的利用;城市(劳动力)空间集聚效益得到最大的发挥;城市绿色空间的环境和生态功能得到最大限度的发挥;不同的城市土地利用类型之间的负面外部效应能够降低至最小。在高度集聚的商务区,交通拥堵是必然的。但是城市发展模式的选取不是仅看负面影响,而是应看效益—成本的比率。当效益大于成本时,无论成本多大,都应该选择;相反,如果效益小于成本,无论成本多小,都应该放弃。只有这样,社会的整体福利效益才能达到最大值。