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房价、地价与土地招拍挂
被引：18
作者：
岳晓武
机构：
[1] 国土资源部土地利用司
来源：
关键词：
土地;
招拍挂;
地价;
房地产价格;
挂牌出让;
协议出让;
房地产市场;
商品市场;
开发商;
土地出让金;
D O I：
暂无
中图分类号：
F301 [土地经济学];
F293.3 [房地产经济];
学科分类号：
082802 ;
1204 ;
120405 ;
1201 ;
020205 ;
摘要：
●就一定时期而言,决定房价的最重要因素是房屋市场的供求关系。土地只是构成房地产的一个生产要素,而要素价格取决于产品价格高低。当前一些城市房价上涨,原因是这些城市的房地产需求(有时候是假性需求)大于供给●招拍挂是采用市场竞争机制显化土地的真实价格,公开了开发商的隐形土地成本,使地价回归其真实水平,其本身不会改变土地供求关系,因此也不会人为抬高地价。之所以显得比协议地价高,一是招拍挂出让的大多是经营性用途的“熟地”地价,协议出让的大多是工业用地,且协议价格往往仅是政府获得的土地出让金,而土地出让金一般只占整个地价的1/4。二是招拍挂出让通过市场竞争剔除了过去协议出让的“权力寻租”部分,相应压缩了部分“关系开发商”的超额利润
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