调控房地产价格的关键——土地和金融

<正>房地产市场的健康发展影响整个国民经济的发展,特别是房地产市场的标志性指标之一--房地产价格具有经济形势的指示作用。从2001年到2004年,房地产价格上升速度较快,特别是从2003年后半年开始房地产价格上涨迅速,尤其是2004年,房地产价格飞涨,特别是有些城市房地产的销售价格上涨超过20％,由此引发了对房地产价格的关注,笔者观点:一是在经济"起飞"时期,房地产价格必然上涨;二是房价收入比与银行的支持力度有关,在目前的支持力度下,房价收入比可以达到10;三是构建房地产价格合理水平模型,调节房地产价格的关键因素是土地和金融,土地决定房地产的供给,金融决定房地产的需求,土地的供给弹性较小,因此调节房地产价格还以金融措施为主。