商品房预售中消费者的风险及保证金的适用

对开发商强制适用保证金制度,其存在的法理基础是政府不能完全取代消费者的主导地位,在政府的促导下,房地产企业向消费者作出承诺:由于房地产企业的过错,在发生不利于消费者的风险时,房地产企业首先以现有资本赔偿,不足以赔偿时,应以保证金赔偿。保证金制度就是政府作为服务型政府的一种体现。