养老地产开发的进入机制研究——基于Van Damme模型的两阶段演化博弈应用

我国人口老龄化现象日益凸显,养老地产行业具有广阔前景,但目前行业发展较为混乱。文章基于Van Damme模型,构建养老地产开发决策的两阶段演化博弈矩阵,并以激励理论为视角,将不同激励力度情形分为不同的演化路径,讨论不同路径下开发商和政府的行为策略选择,并运用雅可比矩阵和MATLAB数值模拟相结合的方法分析其稳定状态。结果表明,不仅开发成本、开发收益和激励力度等单个数值的变动会影响养老地产行业的发展速度和路径,而且它们之间的相互作用也对行业发展产生重要影响。面对我国人口老龄化的严峻形势,政府的政策需要适时调整,提高对开发商的激励力度,降低开发成本,促进对开发商和政府的激励并行,综合运用多种激励方式,在吸引开发商布局养老地产行业、充分发挥政府的监管作用、避免单一补贴政策失效上下功夫,以引导养老地产行业良性发展。