中国城市间住宅价格的波纹效应研究

基于中国5个地区23个城市2005年7月-2010年12月的月度新建住宅价格指数,运用向量误差修正模型和空间计量经济学的空间相关性理论分别检验城市间房价的波纹效应。向量误差修正模型回归结果显示长三角地区、北京及其辐射地区、东南地区、西部地区存在明显的波纹效应,其波纹效应中心分别为上海、北京、广州、重庆;中部地区内波纹效应不明显。对上海、北京、广州、重庆、武汉中心城市组合进行波纹分析,显示北京和上海是中心城市中的核心城市。空间相关性检验表明,经济繁荣时,城市间房价会呈现出明显的正向空间相关性,这种正向空间相关性是波纹效应的最佳佐证。城市间房价的波纹效应为建立跨城市房地产调节机制提供理论支持。