房地产价格与经济产出周期相关性的谱分析

笔者为了解释房地产价格与经济产出波动之间所表现出的时而一致时而背离的中国经济事实,采用频域方法实证分析了中国房地产价格周期、经济产出周期的波动特征以及两者之间的谱相关性。结果表明:房地产价格与经济产出周期相近,且波动形态比较吻合,存在"共振"关系,但两者波动并不完全重合;经济产出变化引起的房地产需求的改变是推动房地产价格波动的重要因素,实际经济产出的变化可以作为房地产价格变化的先行指标。因此,相关部门在制定调控政策时,需要注意房地产周期与经济产出周期之间的协调,把握不同阶段的调控力度;房地产企业在规划开发进度时应利用价格周期规律,实现利润最大化,投资者投资房地产时也应当观察宏观经济环境,选择最佳购买时机。