基于AHP的城市居住用地集约利用效益——以大连市为例

城市居住用地属于非生产性用地,其使用特征包括居住、生活功能的满足性等,集约利用效益更侧重于土地的使用强度和一定投入下的直接产出效益。为此,选取容积率、人口密度、住宅空置率、人均住宅面积、地价水平等指标,以大连市为例,从用地节约性、功能满足性和产出高效性三个方面,基于AHP(层次分析法)进行城市居住用地集约利用效益分析。结果表明:近10年来大连市居住用地集约利用效益总体呈现逐渐提高的趋势:2005和2006年出现了一定波动,其中容积率、人口密度等指标发生较大变动影响了居住用地集约利用效益。在此基础上提出大连市居住用地的高效利用建议。