外来人口、产业结构与房地产市场调控

本文利用2003—2013年35个大中城市的相关数据,统计并分析了各类城市的外来人口、常住人口、产业结构和房地产市场需求。研究发现,人口规模庞大的城市,房地产年销售额也较大。服务业经济特征明显的城市,往往有着高于同类城市的房价平均水平。存在楼市去库存压力的城市,制造业经济特征显著。计量研究证明,外来人口能促进各类城市房地产市场需求的上升,一、二类城市服务业占比的提高会带动房地产市场需求的扩张,而三、四类城市制造业的发展有利于放大房地产市场需求。