房与地关系法律问题探析

地产即土地资产,是指明确了权属关系的土地资源;房产则是指明确了权属关系的建筑物与附属物。房产与地产的关系涉及权利归属关系与权利交易关系两个不同的法律问题。关于权利归属关系,大陆法系国家结合主义与分别主义实行两种不同的规则。无论实行哪一种规则,所有的国家都存在房地权利交易关系模式问题。各国实行一体交易与分别交易两种不同模式。在分别交易模式下存在房屋所有人与土地权利人权利冲突的问题,各国通过设定法定原权予以解决。我国实行土地国家所有或集体所有,物权性质的法定土地使用权租赁应不失为解决办法之一。