上海住房市场价量波动关系研究

我国大部分城市近年住房市场表现出价格和销售量一齐增长的态势。以上海为例,采用向量误差修正模型对房价和销售面积进行实证研究,得出与Berkovec and Goodman(1996)和Andrew and Meen(2003)分别对美国和英国住房市场研究相似的结论,即房价和销售量存在正相关关系。同时,脉冲响应函数分析和Granger因果检验表明,房价受外部条件冲击后,对价格变化产生持续的正向影响,并经市场传递给销售量,销售量在短暂的观望后,经过一段时间的振荡,最终表现为明显的正向变化。房价变化是销售量变化的Granger因。