美国不动产证券化的特点

<正>不动产证券化始于70年代的美国,风靡于当今资本主义各国,但是至今发展最好、规模最大的不动产证券化市场还是非美国莫属。美国证券化市场之所以能够取得如此殊荣,最重要的是其不动产金融体系发展的独特性。美国不动产抵押贷款期限长、成数高、利率固定,稍有风吹草动,就使其不动产金融机构借短贷长之策略,蒙受巨大的利率风险。为了抵押这种利率风险,同时也为了解决不动产金融机构在资产与负债的时间和结构上出现的错配,美国遂于1970年大张旗鼓地建设二级市场,从此美国资金的需求者就更容易以各种形式的证券在市场上筹措所需资金。