房地产市场运行景气的测度与评价

本研究基于房地产景气循环理论,结合我国房地产市场运行特点,构建了我国房地产市场运行景气评价指标体系,并运用扩散指数法和合成指数法进行了实证研究。研究的一个创新点是将政策因素定量化并引入房地产景气评价指标体系中。实证研究结果表明:本研究构建的先行指数、同步指数和滞后指数较好地反映了我国房地产市场运行状况;在研究时间段内(2007年1季度～2010年4季度),我国房地产市场历经10个季度完成一个景气循环,分别在2007年3季度和2010年1季度达到景气顶峰,在2008年4季度到达景气谷底.实证研究结果表明,房地产建设投资活动将在2011年上半年末进入不景气区间且表现为景气下降,需要引起政策层面的关注。