城镇化对房价的影响:理论与实证分析

本文对城镇化与房价的关系进行了理论探讨和实证分析。理论分析认为城镇化率的提高将推动房价的上涨,在城镇化加速阶段,房价的上涨速度也将加快。实证部分使用中国30个省、直辖市的面板数据进行IV-2SLS回归,结果显示,城镇化率与房价具有显著的正相关关系,土地成交价款与房价显著正相关,房屋空置面积与房价显著负相关,积极推进房产税和土地出让金制度改革,以及稳妥地"去库存"有利于房价的稳定。中国的房价具有一定的区位差别,中部地区和东部地区的房价水平存在显著的地区差异,东北地区商品房的房价收入弹性显著低于东部地区的房价收入弹性。