城市化过程中的住房价格与财富分配效应

在快速城市化过程中,住房价格持续上涨并不是由外部因素所决定的,而是内生于经济运行本身。由于住房的双重属性和较大的财富持有差距,一旦住房价格被需求触发,住房的投资属性必然会压过消费属性,由经济内部因素作用而持续上涨,直到价值增值的实现受到制约后,才会改变上涨趋势,经过一段时间之后,这个过程会重新开始。在价格上涨和价值增值的实现过程中,伴随着双重财富分配效应,价格持续上涨不但转移了无房人群的当期财富,而且转移了未来财富,同时具有持久性。要想抑制房价持续上涨,减弱这种分配效应,必须缩小投资收益空间,提高无房人群的支付能力。