我国房地产去库存研究

2015年,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月;商品房增量空置率高达46%。这些情况反映出我国房地产市场正处在高库存状态。在此基础上,需进一步测算我国城镇住宅存量规模,找出常住口径和户籍口径的套户比存在的差距,更加重视农民工市民化在消化住宅库存的关键作用。打好"去库存"歼灭战,重点在推进农民工市民化。建议加强土地供应管控,引导降低商品住房价格,用好用足住房公积金,加快住房保障方式转变,推动发展住房租赁市场,推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管等。