中国房地产价格泡沫形成因素分析

被引：15

作者：

窦尔翔 ^{[1
]}

李洪涛 ^{[2
]}

李昕旸 ^{[3
]}

机构：

[1] 北京大学金融与产业发展研究中心

[2] 北新集团国际部

[3] 北京大学经济学院金融系

来源：

中国社会科学院研究生院学报 | 2007年 / 01期

关键词：

房地产; 价格泡沫; 因素分析;

D O I：

暂无

中图分类号：

F293.3 [房地产经济];

学科分类号：

1201 ; 020205 ;

摘要：

房地产本身的特征决定了房地产属于“泡沫易生行业”。马克思的地租理论是房地产价格形成的基础。导致我国房地产价格泡沫形成的诱因表现为:经济增长、城市化、政策支持等促使房地产市场价格上涨预期增强;居民收入增长、房地产私有化观念加强以及中低收入者住房供给短缺刺激了房价上涨;资本市场不发达导致投资和投机需求增强;监管不严导致对囤地捂盘和过度放贷行为惩罚不力;按揭贷款等金融制度助长了房地产价格的升高;土地价格市场化提升了房地产市场成本;利益集团阻止了房地产价格的下调。

引用

页码：40 / 45

页数：6