中国高房价与高地价关系之谜:一个经济学解释

被引:12
作者
钱忠好 [1 ]
邹文娟 [2 ]
机构
[1] 扬州大学管理学院
[2] 南京农业大学中国土地问题研究中心
关键词
房价; 地价; 四象限理论分析模型;
D O I
10.13858/j.cnki.cn32-1312/c.2008.05.047
中图分类号
F293.3 [房地产经济]; F293.2 [城市土地开发与利用];
学科分类号
1201 ; 020205 ;
摘要
本文运用四象限理论分析模型探讨中国高房价与高地价关系之谜。研究结果表明,中国高房价与高地价之间存在一定的相关性。在其他因素不变的前提下,旺盛的住房需求促使房价上涨,并刺激土地需求的上升,土地需求上升进一步拉动地价的上涨,地价上涨会提高住房建设成本,抑制住房供给,且进一步推动房价上涨。中国的高房价不完全源于高地价,中国的高地价也不完全源于高房价。现阶段中国的高房价主要源于需求拉动、供给推动、竞争不完全;中国的高地价主要源于需求拉动、供给推动、供地垄断。
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