试论土地增值

土地增值客观存在于地产交易和土地利用中。它的产生是分别由土地经营者对土地的投资、土地区位条件的改善、土地利用类型的变化和土地供不应求等四种不同的情况引起的,不同条件下产生的土地增值表现为不同形态地租的资本化。由于地租与土地增值之间存在着这种类似利息与本金之间的对应关系,因此,可以根据不同形态地租的分配来考虑土地增值收益的分配。