地租怎样确定?——土地流转价格形成机制的社会学分析

经济学关于地租问题的一个基本命题是:地租是一种剩余,即地租是除去生产成本和农业资本正常利润后的剩余利润。影响地租水平的主要因素包括土地的自然条件、资本投入、供求关系和产权结构等。与经济学的研究思路不同,本文基于社会学视角分析地租的形成机制。本文强调,地租不仅是一个经济问题,而且是一个社会问题。地租的形成不仅受土地的自然条件、资本投入、供求关系、产权结构等因素的影响,而且深深地嵌入各个相关利益主体之间的"关系"中,受社会结构、社会规范、行政干预、风险分担等多重社会逻辑的交互作用。地租不仅是各个相关利益主体达成的经济性合约,更是一种"社会性合约"。