农村土地流转:实物流转还是价值流转

自农村土地允许流转以来,农村出现了土地稀缺、大量抛荒和粗放经营并存的现象。要解决农地流转激而不活的现状,就必须对农地流转规律有深刻的认识。一般来说,不论是土地所有权还是使用权参与流转本质上都只是土地权属关系的一种转移,只要权属关系能正常转移,土地就能有效地流转;在土地流转过程中起作用的只能是土地的价值权,即农地价值流转。因此,当前需要理顺农地产权的权属关系,构建我国农地金融制度,促进农地市场化。